「実家が空き家のまま、どうしたらいいのか分からない。」
この問題に直面している人は多いです。
空き家は放置するほど問題が大きくなり、解決が難しくなります。
ここでは、空き家を有効活用する方法、売却手続き、リフォームや賃貸に出す方法について詳しく説明します。
読み終わった後には、あなたの悩みが軽くなり、実際に取るべき具体的な行動が明確になるでしょう。
実家の空き家は、そのままで良いの？
実家が空き家になってしまうと、どう対応すれば良いのか悩むことが多いですよね。
しかし、空き家をそのままにしておくと、さまざまな問題が発生します。
空き家問題は個人だけでなく、地域全体に影響を与える社会問題にも。
このままで本当に良いのか、一緒に考えてみましょう。
空き家問題が社会問題に
「実家が空き家になってしまったけれど、どうしたらいいのかわからない…」そんな悩みを抱えている方は多いですよね。
実は、この空き家問題は、今や日本全国で深刻な社会問題となっています。
総務省の調査によれば、現在日本には約849万戸もの空き家があり、これは全住宅の13.6%を占めると言われています。つまり、10軒に1軒以上は空き家なんです。特に高齢化が進む中で、親世代が亡くなった後、子世代が実家に住まないケースが増えています。
また、若者の都市部への集中により、地方では空き家が増え続けています。
空き家をそのままにしておくとどうなるのでしょう？
建物はどんどん老朽化し、治安が悪化したり、火災や倒壊のリスクが高まったりします。
また、地域の景観が損なわれるだけでなく、不動産の価値も下がり、自治体の財政にも影響を与えます。
これらの問題を防ぐためには、空き家をきちんと管理し、活用することが重要になってきます。
住宅のプロに相談ですぐ解決
空き家問題を解決するためには、早めの対応が大切です。まずは現状を把握し、その後の対策を検討する必要があります。
この時、頼りになるのが住宅の専門家です。
アイフルホーム大阪大東店の運営母体である株式会社日の出組では、古民家再生・リフォームなど多くの住宅に関わってきました。
お客様一人ひとりにあった解決法を提案いたします。
住宅のプロに相談することで、売却やリフォーム、賃貸などの具体的な解決策が見えてきます。
例えば、空き家をリフォームして賃貸物件にすることで、安定した収入源を得ることができます。また、プロの管理会社に任せれば、管理の手間も軽減されます。
空き家をそのままにしておくのではなく、専門家のアドバイスを受けながら積極的に行動を起こすことで、問題をスムーズに解決できます。
あなたも早めに住宅のプロに相談し、空き家問題を解消してみませんか？
空き家を放置するリスク
実家が空き家になってしまった場合、どうすれば良いのか迷ってしまうことも多いでしょう。
「とりあえずそのままにしておこう」と思うかもしれませんが、実は空き家を放置することには多くのリスクがあります。
空き家問題は個人の問題だけでなく、地域全体に影響を与える社会問題でもあります。
このままで良いのか、実際にどのような問題が起きるのかを見ていきましょう。
リスク①不動産価値の低下
空き家をそのままにしておくと、不動産価値が大きく下がる可能性があります。
定期的なメンテナンスがされていない建物は、時間が経つにつれて老朽化し、見た目も悪くなります。
この状態では、買い手が付きにくくなり、売却価格も期待以下となることが多いです。
さらに、周囲の住宅地全体のイメージも悪化し、地域全体の不動産価値に影響を与えることがあります。
リスク②空き家の近隣に迷惑がかかる
空き家を放置することで、近隣住民に迷惑をかけることにもなります。
例えば、空き家がゴミや雑草で覆われると、見た目が悪いだけでなく、害虫や害獣の温床となることがあります。
これにより、周辺住民の生活環境が悪化し、地域全体の住み心地が低下します。
さらに、防犯面でもリスクが高まり、不審者が入り込みやすくなることもあります。
自身の管理が難しい場合は、一度手放すことも視野に入れましょう。
そうしないと、思わぬ犯罪に関わる可能性があるのです。
リスク③土地の固定資産税が上がる
空き家を放置すると、土地の固定資産税が上がります。最大で固定資産税が約６倍に膨れ上がる可能性もあります。
空き家が適切に管理されていない場合、自治体によっては特定空家等に指定されることがあり、通常の固定資産税に加えて課税されることがあるのです。
経済的な負担が増加し、空き家を持ち続けることがさらに困難になります。
リスク④修繕費や火災保険料の維持費がかかる
空き家の放置により、建物の劣化が進むと、修繕費が大きな負担となります。
さらに、火災保険料も支払わなければいけないため、更新のたびにさらに負担がかかるでしょう。
定期的なメンテナンスが行われない場合、屋根や外壁の修繕、内部の改装など、大規模な工事が必要になることがあります。
これらの費用は、放置期間が長くなるほど増加し、最終的には多額の費用を支払うことになります。
リスク⑤災害で倒壊する可能性
空き家を放置することで、災害時に倒壊するリスクも高まります。
特に、地震や台風などの自然災害が発生した場合、老朽化した建物は耐えられず、倒壊する可能性があります。
倒壊した建物は、周辺の住民や財産に大きな被害を及ぼすだけでなく、法的な責任問題にも発展することがあります。
空き家問題の解決方法5選
空き家問題には、しっかりとした解決方法がたくさんあります。
ここでは、そんなお悩みを解消するための具体的な方法を５つご紹介します。
家のプロに相談する
実家が空き家になってしまったとき、まずは住宅のプロに相談するのが一番です。
専門家に相談することで、空き家の現状をしっかり把握し、最適な解決策を見つけることができます。
さらに、市場の動向や物件の価値に詳しいため、売却や賃貸、リフォームなどのアドバイスを的確に提供してくれます。
プロのサポートを受けることで、不安が軽減し、スムーズに問題を解決できます。
空き家バンクの活用
空き家バンクというサービスをご存じですか？
これは、自治体やNPOが運営する空き家情報の提供サービスで、空き家を売りたい人と買いたい人、借りたい人をつなげてくれます。
空き家バンクに登録すると、地域の需要に合った買い手や借り手を見つけやすくなります。
空き家を有効活用できるだけでなく、地域活性化にもつながるので、一石二鳥の解決策と言えますね。
リフォームや解体の補助金・助成金
空き家のリフォームや解体にはお金がかかりますが、自治体や国からの補助金・助成金を活用することで、費用の負担を軽減できます。
これらの制度を利用すれば、老朽化した空き家をリフォームして新たに使えるようにしたり、安全のために解体したりすることが可能です。
補助金・助成金の情報は自治体のホームページや窓口で確認できますので、ぜひチェックしてみてください。
売却での税制特例の活用
空き家を売却する際には、税制特例を活用して大きな節税が可能です。
代表的なものとして、「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」があります。
これは、一定の条件を満たす空き家を売却する際に、売却益から3,000万円を控除できる制度です。これにより、売却時の税負担が大幅に軽減されます。
また、居住用財産の譲渡についても特例措置があり、住まなくなった日から3年後の12月31日までに売却した場合、この3,000万円特別控除を利用することができます。
具体的な条件や詳細については、専門家や税務署に確認すると良いでしょう。
特例を活用して、これを機に売却するのも1つの手です。
空き家の管理業者に依頼
空き家の管理は手間がかかるため、専門の管理業者に依頼することで効率的に対応することができます。
料金はかかりますが、管理業者は、定期的な巡回や清掃、修繕などを行い、空き家の状態を良好に保つためのサポートをしてくれます。
これにより、空き家が劣化するリスクを防ぎ、将来的な売却や賃貸に向けた準備が整います。
プロの手を借りて空き家を適切に管理することで、安心して空き家問題に対処することができます。
まだ、空き家を売却したくないという方は、現状維持にはなりますが、これからも家を管理するという選択肢を考えてみてはいかがでしょうか。
まとめ
空き家問題の解決には、専門家への相談、空き家バンクの活用、補助金・助成金の利用、税制特例の活用、管理業者への依頼など、さまざまな方法があります。
1番おすすめするのが専門家への相談です。
家を売るのか、リフォームするのか、更地にするなど、人によってどれが最適なのかは違います。そこで専門家の知識がどうしても必要です。
空き家問題はあなただけの問題ではありません。
長年、住居に携わってきた経験を持つ、アイフルホーム大阪大東店／株式会社日の出組と一緒に空き家について考えてみませんか。
早めの対応が大切ですので、空き家の問題を抱えている方は、ぜひ相談してみてください。
空き家問題を抱えている方のために、気軽にご相談できる「空き家なんでも相談会」を開催しています。
「空き家なんでも相談会」は完全予約制です。
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